강남부자들(2011)/고준석/흐름출판
아파트 투자 시 고려 사항
| 아파트에 투자할 떄 고려해야 할 10가지 사항 | |
| 1. 신축연도 | 재건축 연한이 도래하였는지, 언제 도래하는지를 검토한다. |
| 2. 공법상 제한 사항과 용적률 | 법률상 허용되는 용적률과 현재의 용적률을 검토함으로써, 향후 재건축 시 수익성이 있는지를 살펴야 한다. |
| 3. 대지지분 | 평형별 대지지분을 검토하여, 같은 평형 대비 대지권이 큰 아파트를 선정해야 향후 재건축 시 유리하다. |
| 4. 전용면적 | 같은 평형 대비 전용면적이 큰 아파트를 골라라. |
| 5. 계단식 | 복도식 아파트보다는 엘리베이터를 전용으로 이용할 수 있는 계단식 아파트를 선택하는 것이 유리하다. |
| 6. 평형의 구성 | 소형 평형부터 중형 그리고 대형 평형까지 다양한 평형으로 구성되었는지 파악한다. |
| 7. 향 | 거실과 방의 방향이 남동쪽인 곳이 좋다. |
| 8. 주차 | 지하 주차장이 있는 곳이 좋으며, 세대당 2대의 주차가 가능ㅇ해야 한다. |
| 9. 인근에 대규모 신축 단지가 들어서는지 여부 | 인근에 대규모 단지가 들어서면 분양 시점을 전후로 주거환경이 개선되므로 반사이익을 누릴 수 있다. |
| 10. 아파트 단지의 관리 상태 | 미관 문제, 소음 문제 등 문제점에 대한 관리가 잘 이루어지는 곳을 선택해라. |
(p.134)
아파트는 허름히니도 토지지분이 많아 재건축시 가치가 상승할 아파트에 주목해라.
부자들이 아파트 투자를 결정할 때 중요하게 여기는 것은 바로 아파트에 중산층이 얼마나 많이 살고 있는지, 그리고 그 지역에 중대형 아파트가 얼마나 많은지를 본다.(p.138)
압구정동을 비롯해 반포, 대치동, 등 아파트 가격이 비싼 지역의 공통점은 중 ˙ 대형 아파트의 비중이 높으며, 사교육 시설을 포함한 교육환경이 우수하고 각종 편의시설이 갖추어져 있다는 것이다. 또한 이들 지역은 양재천, 한강 고수부지와 같은 뛰어난 자연환경과 편리한 교통환경을 자랑한다. (p.139)
학군지도를 살펴봐야겠다.
재건축 아파트를 찾아 주시하자.
내가 살고 있는 아파트 투자가치 분석법 (p.157)
| 구분 | 내용 | A | B | C | D | E |
| 1 | 2,000가구 이상 되는 아파트 단지 소형(4), 중형(3), 대형(3)=서울 소형(6), 중형(3), 대형(1)=수도권/지방 임대 아파트가 혼재해 있다. |
10 10 (10) |
8 8 (8) |
5 5 (5) |
3 3 (3) |
1 1 (1) -5 |
| 2 | 교육환경이 우수하다. 사교육 환경이 우수하다. 유치원이 있다. 초등학교가 있다. 중학교가 있다. 고등학교가 있다. |
10 10 1 1 1 2 |
8 8 |
5 5 |
3 3 |
1 1 |
| 3 | 편의시설이 우수하다. 종합병원이 있다. 백화점이 있다. 대형맡가 있다. |
10 5 2 3 |
8 |
5 |
3 |
1 |
| 4 | 교통환경이 우수하다. 지하철역(도보 5분 거리) 지하철역(도보 10분 거리) 버스정류장(도보 5분 거리) |
10 3 1 1 |
8 |
5 |
3 |
1 |
| 5 | 자연환경이 우수하다. 대형 공원이 있다.(한강 둔치 등) 조망권이 좋다. |
10 5 5 |
8 |
5 |
3 |
1 |
| 소계 | ||||||
| 종합점수 합계 | ||||||
주1) 1번의 둘쨰, 셋째 항목 가운데서는 아파트가 위치한 지역에 따라 하나만 선택한다.
주2) 항목별로 A부터 E까지 체크한 후, 소계로 점수를 합산해 종합점수를 매긴다.
주3) 재건축 아파트는 제외한다.
주4) 종합점수 90점 이상 : 투자가치 매우 좋음.
종합점수 80점 이상 : 투자가치 좋음.
종합점수 70점 이상 : 투자가치 양호.
종합점수 70점 미만 : 투자가치 없음.
종합점수 60점 미만 : 빨리 처분.
부자는 불황일수록 절대 상가를 놓지 않는다.
그들은 화폐가치 하락에 따른 자산가치 하락의 위험을 분산시키기 위해 실물자산인 상가 건물에 투자하는 것이다. 그러므로 임대 수익보다는 자본수익을 올릴 수 있는 상가에 투자하는 게 현명하다.